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苏州:房企抢滩 新盘集中爆发

  • 时间:2020-04-09 18:33:27
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3月25日,苏州一口气出让6宗地块,吸引超70家房企争夺,单日卖地收入123.69亿元,均以溢价出让。

4月1日,胥口7号地块出让,约90家房企参与到一次报价。当天主城区8宗地块集中出让,总收入132亿元。

一周内出现两场百亿土拍的背后,是苏州房地产市场的升温。业内人士指出,疫情之后,预计苏州楼市销售端和土地市场的需求,或许将再次得到释放。

房企抢滩长三角

随着疫情阴霾散开,房企复工步入正轨,近期苏州土地市场出现了抢地“小浪潮”。苏州多宗地块均经过多轮竞拍,平均溢价率为11.63%。

3月25日,苏州6宗因疫情影响延迟出让的涉宅地块开始竞拍,总建面约91万平方米,集中分布在吴中区、高新区和相城区,引来了超70家房企争夺。

纵观土拍大战积极拿地的企业可以发现,不仅有央企华润置地的身影,也有金科集团等深耕长三角的“熟客”,还有规模相对较小的东原、大发地产。

其中,华润置地以33.03亿元竞得吴中经开区2号宅地,逆势补仓苏州;金科集团苏州房地产公司以14.52亿元竞得相城区宅地,充实大本营;大发地产和卓越分别以7.29亿元和23.97亿元竞得地块,首次进入苏州市场。

房企纷纷把目光投向苏州,旨在服务于“抢滩长三角”的战略发展目标。大发地产相关负责人表示,大发地产的业绩贡献率绝大多数来源于长三角,同时对长三角熟悉,所以会持续深耕。

值得一提的是,浒关、越溪、胥口、渭塘等地块取消了现房限制,其中渭塘地块于2019年流拍,越溪地块2018年流拍两次,此次全部成功出让。

这表明苏州此前出台的调控“新政”,助推了开发商的拿地意愿。2月19日,苏州市自然资源和规划局发布通知称,已成交的需要封顶或现房销售的地块,可以提前入市。这被业界解读为“取消现房销售和取消封顶销售”。

克而瑞分析师杨科伟认为,该政策充分缓解了房企现金流的压力,降低了房企拿地的隐性成本。

除了政策利好,苏州土拍市场的现状主要得益于房企的乐观预期。杨科伟表示,市场对未来土地、销售政策会更“友好”的预期正不断强化。

“爆发式”推盘

土拍市场火热背后,是商品房销售端的回暖。龙湖集团CEO邵明晓在3月24日的业绩会上表示,3月开始,整个市场在慢慢复苏,长三角已恢复到接近八成。

当苏州楼市成交有了“起色”,直接带动了房企的“爆发式”推盘。

据克而瑞监测,3月9日-15日,苏州新增房源迎来了集中爆发,单周推货量达20.8万平方米。3月20日,龙湖的湖西星辰项目、碧桂园伴山澜湾项目以及港中旅名门府项目同天开盘,共787套房源入市。2天后,龙湖天境大成加推309套房源。上述项目逾千套房源均受到购房者高度关注。

究其原因,杨科伟认为,主要与限价政策造成的一二手价格倒挂密切相关。譬如龙湖首开湖西星辰就是限价倒挂盘,由于被限价,备案均价仅约2.85万元/平方米,总价约249万元起。而与之毗邻的某二手房小户型精装楼盘,近期普遍成交价为3.4万元/平方米,可见一二手房价格区域内倒挂严重。

人才落户“新政”的出台,也一定程度上激活了苏州市场需求。

3月19日,苏州宣布新增人才落户的途径:本科学历且不超过45周岁的可以直接落户,大专只需6个月社保就能落户。这项宽松话人才政策将于5月1日起执行,届时买房门槛将大大降低,为苏州楼市拓宽了购房潜在群体。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期多宗地块和楼盘均表现火爆,这表明苏州市场潜在的购房需求很大。在轨道交通建设、人才引进政策、“长三角”概念等利好加持下,预计疫情过后,苏州不管是买房还是买地的需求,将再次得到释放。

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